Bij een schoorsteen tussen twee woningen raken de werkzaamheden vaak beide eigenaren. Alleen afspreken op welke dag de sloper komt, is dan onvoldoende. Begin met de vraag van wie de constructie is, welke kanalen in gebruik zijn en welke onderdelen van beide woningen erdoor worden beïnvloed.
Gedeeld gebruik is niet hetzelfde als gedeeld eigendom
Een gemetselde schoorsteen kan meerdere afzonderlijke rookkanalen bevatten. Het feit dat u onder hetzelfde schoorsteenblok stookt, zegt op zichzelf niet alles over eigendom of onderhoudsplichten. Laat de eigendomssituatie beoordelen aan de hand van relevante akten en de bouwkundige situatie. Bij een appartement zijn ook de splitsingsakte en VvE-afspraken van belang.
Noem een schoorsteen niet zonder onderzoek automatisch mandelig. Als sprake is van mandeligheid kunnen wettelijke onderhouds- en kostenverplichtingen gelden. Een uitspraak over noodzakelijke vernieuwing is bovendien niet automatisch een antwoord op de kostenverdeling bij een vrijwillige verwijdering.
Stel eerst vast wat beide woningen nodig hebben
Inventariseer per woning of de schoorsteen nog dient voor een toestel of ventilatie. Bespreek toekomstplannen en laat nagaan wat gedeeltelijke verwijdering betekent voor de resterende constructie. De uitvoerder moet beide aansluitingen kunnen beoordelen; alleen naar uw eigen zolder kijken kan onvoldoende zijn.
Zet de technische oplossing op papier
Leg vast welk deel verdwijnt, welk deel blijft en hoe ondersteuning en dakherstel aan beide kanten worden uitgevoerd. Gebruik een tekening of gemarkeerde foto naast de tekst. Laat een constructeur de relevante constructieve ingreep beoordelen. Een vergunning en toestemming van eigenaren zijn afzonderlijke onderwerpen; het ene vervangt het andere niet.
Maak concrete werkafspraken
Noteer wie opdrachtgever is, wie met de uitvoerder communiceert en welke toegang nodig is tot beide woningen. Maak vooraf foto’s van relevante bestaande scheuren en aansluitingen. Spreek af hoe onverwachte schade, extra werkzaamheden en weersvertraging worden gemeld. Zorg dat iedere betrokken eigenaar dezelfde actuele versie van de afspraken heeft.
- Omschrijving van de te verwijderen en te behouden onderdelen.
- Instemming van de bevoegde eigenaren en eventueel de VvE.
- Taakverdeling voor onderzoek, vergunningcheck en meldingen.
- Kostenverdeling, betaalafspraken en toestemming voor meerwerk.
- Dak- en binnenafwerking per woning en controle bij oplevering.
- Bereikbaarheid, planning, contactpersonen en procedure bij schade.
Wat als u het niet eens wordt?
Begin niet met ingrijpen in een gedeeld onderdeel zolang de bevoegdheden en afspraken onduidelijk zijn. Een gezamenlijk technisch onderzoek kan duidelijk maken welke opties er zijn. Laat bij een juridisch geschil de eigen situatie beoordelen, bijvoorbeeld via een juridisch adviseur. Deze checklist is bedoeld om het gesprek te structureren.
Lees voor de uitvoering verder over het verwijderen van een gedeelde schoorsteen en vergelijk de afgesproken werkomvang met de offerte.
Veelgestelde vragen
Moeten de kosten altijd precies door twee worden gedeeld?
Niet automatisch. Eigendom, bestaande verplichtingen, de reden voor het werk en gemaakte afspraken spelen mee. Laat dit voor uw situatie vaststellen.
Is mondelinge toestemming voldoende voor een duidelijk project?
Schriftelijke afspraken maken de werkomvang, kosten en verantwoordelijkheden aantoonbaar. Voeg de technische stukken toe zodat beide partijen hetzelfde plan bedoelen.
Kan mijn kant verdwijnen terwijl de buren blijven stoken?
Dat vraagt een technische beoordeling van constructie en rookgasafvoer. Trek deze conclusie niet alleen uit de ligging van de schoorsteen op het dak.
Uw schoorsteen laten beoordelen?
Beschrijf welk deel u wilt laten verwijderen en stuur bij uw aanvraag beschikbare foto’s en tekeningen mee. Vraag een vrijblijvende offerte aan of neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Bronnen en controle
Regelgeving en bronverwijzingen gecontroleerd op 7 oktober 2026. Laat de situatie van uw woning afzonderlijk beoordelen.
