Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen
Overweegt u het verwijderen van een gedeelde schoorsteen? Dan is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen is een technische én juridische aangelegenheid die zorgvuldige voorbereiding vereist. Op deze pagina leest u precies wat er bij komt kijken.
Wat is een gedeelde schoorsteen?
Een gedeelde schoorsteen bevindt zich op de erfgrens en wordt gezamenlijk gebruikt door twee aangrenzende woningen, bijvoorbeeld bij rijtjeshuizen of twee-onder-een-kapwoningen. Deze schoorstenen hebben vaak een gemeenschappelijke constructie en kunnen een gedeeld rookafvoerkanaal bevatten.
Doordat de constructie aan beide woningen vastzit, is de schoorsteen vaak mede-dragend voor daken of muren. Een wijziging of verwijdering aan één kant kan daardoor direct invloed hebben op de stabiliteit van het buurpand.
Ook kunnen gedeelde schoorstenen in gebruik zijn voor open haarden, kachels of ventilatiekanalen. Het is daarom essentieel om eerst te laten onderzoeken of de schoorsteen nog functioneel is en hoe de aansluiting bij beide woningen is uitgevoerd.
Gedeelde schoorsteen verwijderen: de gemeente
Voor het verwijderen van een schoorsteen is in veel gevallen een omgevingsvergunning van uw gemeente vereist. Wanneer het gaat om een gedeelde schoorsteen, kan het verkrijgen van deze vergunning extra uitdagingen met zich meebrengen.
Gemeenten beoordelen dergelijke aanvragen vaak kritisch, omdat het verwijderen van een gedeelde schoorsteen volgens hen afbreuk kan doen aan het karakter of de eenheid van het straatbeeld.
Mag u een gedeelde schoorsteen zomaar verwijderen?
Nee, u mag een gedeelde schoorsteen niet zomaar verwijderen. Omdat de schoorsteen deels op het eigendom van uw buren staat, is er sprake van mandeligheid. Dat betekent dat u wettelijk verplicht bent om:
- Toestemming van uw buren te verkrijgen,
- Rekening te houden met de constructieve gevolgen voor beide woningen,
- Mogelijk een omgevingsvergunning aan te vragen bij uw gemeente.
Controleer altijd bij uw gemeente of een vergunning of melding verplicht is.
De Juridische aandachtspunten
Voordat u een gedeelde schoorsteen laat verwijderen, is het belangrijk om ook de juridische kant goed te regelen. U heeft immers te maken met gedeeld eigendom en wederzijdse belangen. Onderstaande aandachtspunten helpen u om problemen met buren of aansprakelijkheid te voorkomen.
- Controleer de eigendomssituatie: Raadpleeg het kadaster of splitsingsakte.
- Leg afspraken vast met de buren: Bij voorkeur schriftelijk in een ondertekende overeenkomst.
- Aansprakelijkheid: Eventuele schade aan de woning van de buren kan (mede) uw verantwoordelijkheid zijn.
Door deze juridische zaken vooraf goed te regelen, voorkomt u misverstanden, vertraging en mogelijke geschillen. Zo zorgt u voor een soepele en veilige uitvoering van het project.
Kosten schoorsteen verwijderen
De gemiddelde kosten voor het verwijderen van een gedeelde schoorsteen liggen tussen de €2.500 en €6.000. De prijs is afhankelijk van:
- De afmetingen van de schoorsteen,
- De bereikbaarheid (bijvoorbeeld via het dak),
- Noodzakelijke constructieve maatregelen,
- De afwerkingskeuzes na de sloop.
De exacte kosten voor het verwijderen van een schoorsteen verschillen per woonsituatie en uw eigen wensen. Om u een indicatie te geven, sommen we hieronder enkele richtprijzen op.
| Werkzaamheden | Gem. kosten* | Aantal dagen |
|---|---|---|
| Verwijderen schoorsteen inclusief dakafwerking | € 1.500 – € 2.000 | 2 – 2,5 |
| Verwijderen schouw (begane grond, 1e verdieping, zolder) | € 1.750 – € 2.750 | 4 – 5 |
| Totaal verwijderen inclusief schoorsteen | € 3.250 – € 4.750 | 6 – 7,5 |
Hoe wordt een gedeelde schoorsteen verwijderd?
Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen is een nauwkeurig proces waarbij zowel bouwtechnische als veiligheidsaspecten een grote rol spelen. Omdat de schoorsteen onderdeel is van twee woningen, is zorgvuldige afstemming en professionele uitvoering essentieel. Hieronder leest u welke stappen doorgaans worden gevolgd bij een veilige en vakkundige verwijdering.
01
Bouwkundige inspectie
Een bouwkundig expert of constructeur voert eerst een grondige inspectie uit van de schoorsteen en de aangrenzende constructies. Daarbij wordt beoordeeld of de verwijdering technisch haalbaar is en welke impact dit heeft op de stabiliteit van beide woningen. Ook wordt onderzocht of de schoorsteen nog functioneel is voor rookgasafvoer of als dragend element.
02
Aanbrengen van tijdelijke steunconstructies
Voordat de sloop begint, kunnen er tijdelijke steunbalken of stempels worden geplaatst om verzakking of schade te voorkomen. In sommige gevallen is het nodig om een blijvende constructieve voorziening aan te brengen, bijvoorbeeld een latei of stalen ligger. Dit zorgt ervoor dat de woningstructuur van beide partijen intact blijft na verwijdering van de schoorsteen.
03
Sloop van de schoorsteen
Zodra de voorbereidingen zijn getroffen, wordt het zichtbare deel van de schoorsteen zorgvuldig verwijderd, meestal van boven naar beneden. Indien nodig wordt ook het binnenwerk verwijderd, zoals het rookkanaal of metselwerk in de muur. Het sloopproces moet stofvrij en gecontroleerd verlopen, zeker wanneer er binnenmuren of plafonds betrokken zijn.
04
Herstelwerkzaamheden
Na de sloop wordt de vrijgekomen ruimte netjes afgewerkt en hersteld. Denk hierbij aan het dichten van het dak, opnieuw metselen van gevels of herstellen van binnenmuren. Ook isolatie, dakbedekking en eventueel schilderwerk worden uitgevoerd, zodat de woning er weer netjes en veilig uitziet – aan beide kanten.
Echte ervaringen van tevreden klanten
Bij Schoorsteen Verwijderen 24/7 geloven we in transparantie en vakwerk. Lees hieronder wat klanten zeggen over onze aanpak, communicatie en het eindresultaat. Echte ervaringen, zonder poespas — precies zoals wij werken.
Veelgestelde vragen
Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen roept vaak vragen op, vooral omdat u te maken heeft met zowel technische als juridische aspecten én de belangen van uw buren. Om u goed op weg te helpen, hebben we de meest voorkomende vragen en antwoorden voor u op een rij gezet. Zo weet u precies waar u aan toe bent voordat u aan het project begint.
Heb ik een vergunning nodig voor het verwijderen van een schoorsteen?
In veel gevallen wel, vooral bij een gedeelde schoorsteen. Informeer bij het omgevingsloket van uw gemeente.
Wat als mijn buren geen toestemming geven?
Zonder hun toestemming mag u de schoorsteen niet verwijderen. Juridische stappen zijn soms mogelijk, maar overleg en overeenstemming hebben altijd de voorkeur.
Kan ik alleen mijn kant van de schoorsteen verwijderen?
Technisch soms mogelijk, maar structureel vaak niet aan te raden. Laat dit altijd beoordelen door een bouwkundig expert.
Wie betaalt de kosten voor het verwijderen van een gedeelde schoorsteen?
De kosten kunnen in overleg worden verdeeld tussen beide eigenaren, maar dit is geen wettelijke verplichting. Het is verstandig hierover duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen.
Hoe lang duurt het verwijderen van een gedeelde schoorsteen?
Afhankelijk van de omvang en complexiteit duurt het verwijderen gemiddeld 1 tot 3 dagen. Inclusief herstelwerkzaamheden kan het hele proces enkele dagen tot een week in beslag nemen.
Wat zijn de risico’s als ik de schoorsteen laat verwijderen zonder overleg of vergunning?
U loopt het risico op juridische conflicten, claims voor schade of een boete van de gemeente. Ook kan uw woning onveilig worden als de verwijdering constructief niet goed wordt uitgevoerd.
Kennisbank schoorsteen verwijderen
Bij Schoorsteen Verwijderen 24/7 geloven we in transparantie en vakwerk. Lees hieronder wat klanten zeggen over onze aanpak, communicatie en het eindresultaat. Echte ervaringen, zonder poespas — precies zoals wij werken.
